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> Financiamiento estructurado de deuda y equity, tierra para desarrollo y fideicomisos inmobiliarios para desarrolladores en México y Estados Unidos. Oficina en Chihuahua.

K + T + F = Estructura óptima para tu proyecto inmobiliario. K: Financiamiento estructurado. T: Tierra para desarrollo. F: Fideicomiso inmobiliario.

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- [Nájera Falomir · Estructura óptima para tu proyecto inmobiliario](https://najerafalomir.mx/es/): Financiamiento estructurado de deuda y equity, tierra para desarrollo y fideicomisos inmobiliarios para desarrolladores en México y Estados Unidos. Oficina en Chihuahua.
- [Nájera Falomir · The optimal structure for your real estate project](https://najerafalomir.mx/en/): Structured debt and equity financing, land for development and real estate trusts for developers in Mexico and the United States. Office in Chihuahua, Mexico.
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## Contenido en español

Estructuramos el financiamiento de proyectos inmobiliarios desde que se elige el terreno hasta que se firma el fideicomiso.

- $1M a $100M: USD por operación en México
- $10M a $500M: USD por operación en EE. UU.
- +25 años: En el sector financiero

### Lo que hacemos

Negociamos capital, comercializamos terrenos y te ayudamos a constituir el fideicomiso. Todo en una misma mesa, y te acompañamos de principio a fin.

- **K · Financiamiento estructurado.** Deuda, equity o una estructura mixta, colocada con fondos e instituciones de México y Estados Unidos. Fondos de deuda; Capital privado institucional; Bancos y fondos de pensiones.
- **T · Tierra para desarrollo.** Selección de sitio y comercialización de reservas con vocación industrial, comercial o residencial. Evaluación técnica y comercial del predio; Negociación de la adquisición; Aportación o sociedad con propietarios.
- **F · Fideicomiso inmobiliario.** Vehículo legal que constituye la garantía y da certeza a las partes. A+B; Pool de rentas; Fractional.

### Activos objetivo

En mercados emergentes y maduros.
- Naves industriales, BTS y data centers
- Desarrollos verticales y horizontales
- Hotelería
- Usos mixtos
- Reservas de tierra

### Cómo trabajamos

Acompañamos cada operación desde la primera evaluación hasta la firma del cierre.
1. **Evaluamos.** El proyecto, su etapa y lo que necesita.
2. **Estructuramos.** La mezcla de deuda, equity, tierra y fideicomiso.
3. **Conseguimos el capital.** En la red adecuada de fondos y bancos.
4. **Cerramos.** Constituimos el fideicomiso y acompañamos el cierre.

### Socios

- **Miguel Nájera Villegas** (Socio). Licenciado y maestro en Finanzas por el ITESM, con estudios en Cambridge, Moody’s e IPADE; cursa el doctorado en Economía. Más de 25 años como directivo en Bital, HSBC y Santander, y director general de diversas Sofomes. Empresario financiero y tecnológico en México y EE. UU., y consejero de diversas empresas del país. Expresidente regional de Asofom y del IMEF Grupo Chihuahua (2023-2025). Catedrático de posgrado en La Salle y profesor en el ITESM Campus Chihuahua.
- **Mauricio Falomir Barco** (Socio). Ingeniero civil por el ITESM, con maestría en Finanzas y Economía por la ULSA, diplomado en desarrollo inmobiliario y certificación FIBRA 100 de la BMV. 10 años de experiencia en bienes raíces; especialista en real estate industrial y tierra para desarrollo, con experiencia en una desarrolladora industrial en site selection & acquisitions, originación, evaluación y negociación de reservas territoriales, joint ventures y promotoría. Consejero de una empresa mexicana de importación y distribución de equipo automotriz e industrial.

### Preguntas frecuentes

- **¿Participan con capital propio?** No. Actuamos como estructuradores: originamos la operación y la colocamos con fondos de deuda, bancos, fondos de pensiones y capital privado institucional en México y Estados Unidos.
- **¿Cuál es el rango de ticket por operación?** En México, de $1M a $100M USD por proyecto; en Estados Unidos, de $10M a $500M USD. En deuda, equity o una combinación de ambos.
- **¿Qué clases de activo estructuran?** Naves industriales, BTS y data centers; desarrollos verticales y horizontales; hotelería, usos mixtos y tierra para desarrollo.
- **¿Cómo se protege la posición del inversionista?** Con un fideicomiso: el capital se dispone dentro del vehículo, con control de flujos, garantía sobre activos y derechos de cobro, y trazabilidad durante toda la inversión.
- **¿En qué etapa del proyecto intervienen?** Desde la planeación: selección de sitio y adquisición de la reserva, estructuración del financiamiento y constitución del fideicomiso, hasta el cierre.
- **¿Cuál es su cobertura en Estados Unidos?** Operamos desde Chihuahua, México, con una red de fondos, desarrolladores y brokers en Estados Unidos que refieren y presentan proyectos.

### Contáctanos

Chihuahua, México. https://najerafalomir.mx/es/#contacto

## Content in English

We structure real estate financing from the moment the land is chosen until the trust is signed.

- $1M to $100M: USD per transaction in Mexico
- $10M to $500M: USD per transaction in the U.S.
- 25+ years: In the financial sector

### What we do

We negotiate capital, market land and help you set up the trust. All at one table, and we stay with you from start to finish.

- **K · Structured finance.** Debt, equity or a blended structure, placed with funds and institutions in Mexico and the United States. Debt funds; Institutional private capital; Banks and pension funds.
- **T · Land for development.** Site selection and marketing of land zoned for industrial, commercial or residential use. Technical and commercial land assessment; Acquisition negotiation; Contribution or partnership with landowners.
- **F · Real estate trust.** The vehicle that holds the capital and controls the project’s cash flows. A+B; Rental pool; Fractional.

### Target assets

In emerging and mature markets.
- Industrial, BTS and data centers
- Vertical and horizontal developments
- Hospitality
- Mixed use
- Land reserves

### How we work

We stay on each transaction from the first assessment to the closing signature.
1. **We assess.** The project, its stage and what it needs.
2. **We structure.** The mix of debt, equity, land and trust.
3. **We raise the capital.** Through the right network of funds and banks.
4. **We close.** We set up the trust and see the deal through.

### Partners

- **Miguel Nájera Villegas** (Partner). Bachelor’s and master’s degrees in Finance from ITESM, with studies at Cambridge, Moody’s and IPADE; currently pursuing a PhD in Economics. Over 25 years as an executive at Bital, HSBC and Santander, and CEO of several Sofomes (Mexican non-bank lenders). Financial and technology entrepreneur in Mexico and the U.S., and board member of several Mexican companies. Former regional president of Asofom and of IMEF Chihuahua (2023-2025). Graduate professor at La Salle and lecturer at ITESM Chihuahua.
- **Mauricio Falomir Barco** (Partner). Civil engineer from ITESM, with a master’s in Finance and Economics from ULSA, a diploma in real estate development and the FIBRA 100 certification from the Mexican Stock Exchange. 10 years in real estate; specialist in industrial real estate and land for development, with experience at an industrial developer in site selection & acquisitions, origination, evaluation and negotiation of land reserves, joint ventures and development. Board member of a Mexican importer and distributor of automotive and industrial equipment.

### Frequently asked questions

- **Do you invest your own capital?** No. We act as structuring partners: we originate the transaction and place it with debt funds, banks, pension funds and institutional private capital in Mexico and the United States.
- **What is your ticket size?** In Mexico, from $1M to $100M USD per project; in the United States, from $10M to $500M USD. In debt, equity or a combination of both.
- **Which asset classes do you structure?** Industrial, BTS and data centers; vertical and horizontal developments; hospitality, mixed use and land for development.
- **How is the investor’s position protected?** Through a trust: capital is disbursed within the vehicle, with cash-flow control, collateral over assets and receivables, and traceability throughout the investment.
- **At what stage do you get involved?** From planning: site selection and land acquisition, financing structure and trust set-up, through closing.
- **What is your coverage in the United States?** We operate from Chihuahua, Mexico, with a network of funds, developers and brokers in the United States who refer and present projects.

### Contact us

Chihuahua, Mexico. https://najerafalomir.mx/en/#contact